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[皇冠体育app]海南念楼市“紧箍咒” 现房销售吓

文章作者:[db:作者] 文章来源:未知 日期:2020/07/09  浏览

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[摘要] 随后,时代周报记者致电海南省人民政府服务中心,相关工作人员表示,并未收到该政策被撤下的通知,只是相关细则还未出,所以暂时查询不到具体信息。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

3月9日下午3时左右,显示在海南省人民政府官网主页上的现房销售政策已消失,引发了外界对于海南楼市政策被叫停的猜测。

随后,时代周报记者致电海南省人民政府服务中心,相关工作人员表示,并未收到该政策被撤下的通知,只是相关细则还未出,所以暂时查询不到具体信息。

记者发现,3月7日海南省房地产最新政策新闻发布会的信息仍能在其官网上查到。

事实上,继2018年实施全域限购,海南2020年再次成为焦点中心。

3月7日,海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。在重申全域限购政策不变的同时,海南省提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

从1994年至今,内地房企便一直采用香港的商品预售制度。经过多年发展,预售制度已成为国内商品房销售的主要方式。

与海南取消预售制度不同,近期多地对楼市调控政策都以宽松为主。就在海南发布政策的前一天,3月6日,山东省住建厅出台了相关政策,对于符合条件的房地产项目放宽申请预售许可条件。

时代周报记者不完全统计,到目前为止,已有无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市,推出涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等维度,给予地产企业支持。

3月9日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,海南与山东等地方出现调控方向相反显示在“房住不炒”的基调下,地方政府更好地因城施策。

与此同时,现房销售制度对开发商的资金回流以及财务能力提出了更高的要求。

房企面临严酷局面

对市场主体房企而言,现房销售制度提高了项目开发门槛,也提升了自身的资金成本。

3月9日,地产经济学家邓浩志向时代周报记者算了一笔账:“现房销售政策推行后,商品房不得预售,则资金回笼时间会延后两年左右。房地产项目融资周期如果延长两年,那投资总额会因为财务成本提升而提升,预计15%(2018年上市房企平均融资成本8%,两年则15%左右,按投资总额算是因为自有资金也有机会成本,所以不能只算有息负债)。”